🎴 Umowa Przedwstępna Kupna Mieszkania Na Kredyt Hipoteczny Wzór

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania jest pisemnym zobowiązaniem między sprzedającym a kupującym do sfinalizowania transakcji w określonym czasie. Dokument ten okazuje się szczególnie przydatny, gdy zainteresowani potrzebują dopełnić różnych formalności, choćby związanych z kredytem hipotecznym. Mieszkanie obciążone hipoteką można wygodnie i bezpiecznie sprzedać, pod warunkiem, że strony umowy podpiszą dobrze i solidnie sporządzoną umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania ze spłatą hipoteki. Jak wygląda umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania ze spłatą hipoteki? Jak poprawnie zapisać paragrafy dotyczące spłaty zobowiązania? Sprawdź szczegółowe omówienie punktów umowy i pobierz bezpłatnie wzór. Zobacz także wzór i omówienie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania z zadatkiem oraz umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania z zaliczką. Nazwa umowy, data i miejsce jej zawarcia Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości (ze spłatą hipoteki) Zawarta w dniu (dokładna data zawarcia umowy) w (nazwa miejscowości) pomiędzy: ... Dokument podpisany przez osoby, które porozumiały się w konkretnej sprawie powinien być opatrzony tytułem. To pierwsza informacja, z jakim rodzajem pisma ma się do czynienia i wskazówka, którym jego zapisom warto przyjrzeć się wnikliwie. W przypadku umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania jest kilka wariantów – z zaliczką, z zadatkiem bądź ze spłatą hipoteki. Każdy z nich doprecyzowuje ustalenia między stronami. W pierwszych wersach umowy koniecznie trzeba zamieścić informację o dacie i miejscu jej zawarcia. Umowa przedwstępna sprzedaży może zostać ustanowiona nieurzędowo, aczkolwiek notarialnie potwierdzony dokument daje sprzedającemu i kupującemu możliwość dochodzenia praw przed sądem, gdy druga strona będzie chciała wycofać się z transakcji. Dane osobowe stron umowy przedwstępnej sprzedaży ... pomiędzy: 1) Janem Kowalskim, zamieszkałym w Mieście przy ulicy Przykładowej 1/2, legitymującym się dowodem osobistym nr AAA 123456, zwanym w dalszej części umowy Sprzedającym, a 2) Piotrem Nowakiem, zamieszkałym w Miasteczku przy ulicy Wzorowej 2/3, legitymującym się dowodem osobistym nr BBB 654321, zwanym w dalszej części umowy Kupującym. Osoby, które zgodnie porozumiały się w przedmiotowej kwestii i na tę okoliczność postanowiły pisemnie sporządzić dokument, nazywamy stronami umowy. We wzorze dokumentu powyżej podane są dwie strony umowy, jednakże nie zawsze jest wyłącznie jeden sprzedający i jeden kupujący. Stroną umowy może być np. małżeństwo bądź rodzice z dorosłym dzieckiem, którzy wspólnie zaciągali kredyt hipoteczny i wpisani są do księgi wieczystej nieruchomości. Kiedy małżonkowie podpisują się razem, a kiedy tylko jedno z nich? Małżonkowie posiadający wspólność majątkową, którzy zamierzają sprzedać nieruchomość i wspólnie wpisani są do jej księgi wieczystej, pod umową przedwstępną oraz docelową umową sprzedaży podpisują się solidarnie. Natomiast, jeśli małżonek nabył mieszkanie przed ślubem z własnych środków, otrzymał je w darowiźnie lub spadku, to samodzielnie nim rozporządza i pod umowami sprzedaży podpisuje się indywidualnie (nawet jeśli obecnie jest w związku małżeńskim ze wspólnością majątkową). Mieszkanie należy do jego majątku osobistego. Podobnie wygląda sytuacja ze strony nabywcy. Kupujący, który nabywa lokal mieszkalny do majątku osobistego i za pieniądze pochodzące z majątku osobistego pod umowami sprzedaży podpisuje się sam, nawet będąc w związku małżeńskim. Jeżeli małżeństwo wspólnie kupuje nieruchomość i oboje małżonkowie wpisani będą do księgi wieczystej jako współwłaściciele, to pod dokumentami podpisują się razem. Sytuacje sprzedaży i nabycia nieruchomości przez małżeństwo mogą być znacznie bardziej skomplikowane, niż podaliśmy w przykładach. Wszelkie zawiłe kwestie powinien wyjaśnić notariusz lub prawnik. Oświadczenia właściciela nieruchomości zapisane w paragrafach § 1. 1. Sprzedający oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego/nieruchomości położonego w Mieście przy ulicy Przykładowej 111/2, zwanego dalej lokalem mieszkalnym. 2. Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego, o którym mowa wyżej stanowi 90 m2. 3. Lokal jest objęty wpisem do Księgi Wieczystej o numerze ABC/12345678/9 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Mieście, zwanym dalej wpisem do KW. Podstawowym prawem rzeczowym, które pozwala właścicielowi korzystać i rozporządzać daną rzeczą jest prawo własności. Norma ta uprawnia właściciela nieruchomości między innymi do jej sprzedaży czy darowania. W powyższych zapisach sprzedający nieruchomość informuje, że posiada prawo własności do przedmiotowego mieszkania i wpisany jest w dziale II księgi wieczystej. Udowodnić to może przedkładając dokument, zwykle umowę notarialną, potwierdzający, że nabył nieruchomość, odziedziczył ją lub otrzymał w darowiźnie. Sprzedający może również w prosty sposób przekazać nabywcy podstawowe informacje na temat prawa własności i nieruchomości, podając numer księgi wieczystej. Kupujący może skorzystać z elektronicznej księgi wieczystej i w ten sposób zweryfikować dane. 4. Sprzedający oświadcza, że nieruchomość ta nie znajduje się w posiadaniu zależnym osób trzecich i stanowi jego majątek osobisty, gdyż nabył ją umową sprzedaży z dnia r., będąc kawalerem/panną, ze środków pochodzących z kredytu. Tym zapisem umowy sprzedający informuje kupującego, że nieruchomość stanowi jego majątek osobisty, a zatem on jest wyłącznym dysponentem mieszkania. Oznacza to, że sprzedający, nawet będąc aktualnie w związku małżeńskim ze wspólnością majątkową, pod umowami sprzedaży lokalu podpisuje się sam. Jeśli nieruchomość jest współwłasnością małżonków i została nabyta w trakcie związku małżeńskiego, to przykładowy zapis ...i stanowi jego majątek osobisty, gdyż nabył ją umową sprzedaży z dnia r., będąc kawalerem/panną, ze środków pochodzących z kredytu z własnej umowy należy usunąć bądź zastąpić zapisem adekwatnym do sytuacji sprzedającego. Nieruchomość obciążona hipoteką – jak właściwie sporządzić zapis umowy? 5. Nieruchomość ta obciążona jest hipoteką umowną w kwocie ………………………… złotych na rzecz …………………………………………………… oraz, że na postawie porozumienia z Bankiem, potwierdzonego pismem z dnia ………………………… roku, pozostała do spłaty kwota kredytu na ten dzień wynosi ………………………… złote oraz, że Bank zobowiązuje się przy jednorazowej spłacie całej kwoty pozostałego zadłużenia wydać zgodę na wykreślenie hipoteki obciążającej przedmiotową nieruchomość. Zgodnie z ustawą z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, dział IV księgi wieczystej poświęcony jest hipotece nieruchomości. Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości bądź na własnościowym spółdzielczym prawie do lokalu, które służy zabezpieczeniu wierzytelności, na mocy którego wierzyciel (np. bank przy kredycie hipotecznym) może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości. To oznacza, że sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką nie narusza prawa wierzyciela hipotecznego. Ustanowienie hipoteki jest na nieruchomości. Wierzyciel może dochodzić zaspokojenia od każdego, kto stanie się właścicielem nieruchomości. Z tego względu tak ważna jest dla nabywcy mieszkania informacja z działu IV kw. Prawo nie zakazuje właścicielowi nieruchomości obciążonej hipoteką jej zbycia. Mieszkanie takie, jeśli tylko wyrazi zgodę wierzyciel na wykreślenie hipoteki obciążającej po jego zaspokojeniu, można sprzedać. Zakup nieruchomości z kredytem hipotecznym jest powszechnym zjawiskiem, dlatego nie ma niczego niezwykłego w sprzedaży mieszkania przed spłatą całości zobowiązania. Transakcję zakupu nieruchomości obciążonej hipoteką przeprowadza się, zawierając umowę przedwstępną, spłacając jednorazową wpłatą kredyt hipoteczny, a następnie podpisując docelową umowę sprzedaży. Nieruchomość obciążona hipoteką – jak przeprowadzić transakcję? W umowie przedwstępnej należy zaznaczyć, że część ustalonej ceny sprzedaży musi otrzymać bank, w którym sprzedający zaciągnął kredyt hipoteczny, jako całkowitą spłatę zobowiązania. Resztę sumy otrzymuje zbywca w dniu podpisania umowy sprzedaży. Wpłaconą sprzedającemu kwotę w wysokości jego pozostałego zadłużenia z tytułu kredytu hipotecznego należy zapisać w umowie jako zadatek, a nie zaliczkę. Wpłacając zadatek, w razie wycofania się sprzedającego z transakcji, można żądać wypłaty odszkodowania w wysokości podwojonej kwoty zadatku. Po podpisaniu umowy przedwstępnej kupujący wypłaca sprzedającemu kwotę zadatku (czyli pozostałą kwotę do całkowitej spłaty kredytu hipotecznego) na spłatę zobowiązania w banku. Po spłacie kredytu bank wystawia właścicielowi pisemną zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości. Dopiero teraz można zakończyć transakcję, podpisując u notariusza umowę sprzedaży mieszkania (już nieobciążonego hipoteką). Ustalenie ceny sprzedaży oraz czasu na sfinalizowanie transakcji § 2. Sprzedający oświadcza, że zobowiązuje się sprzedać Kupującemu opisaną wyżej nieruchomość za cenę ………………………… (słownie: ……………………………) złotych w terminie do dnia ……………………, a Kupujący oświadcza, że za podaną cenę nieruchomość tę zobowiązuje się w ustalonym terminie kupić. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania, aby była wiążąca, musi zawierać najważniejsze ustalenia umowy właściwej, czyli przedmiot sprzedaży, jego cenę oraz czas na sfinalizowanie transakcji. Cena sprzedaży zapisana na umowie jest ważna do samego końca, zatem sprzedający nie może nagle wymagać wyższej sumy za sprzedaż mieszkania. Jeśli strony umowy nie znają dokładnego metrażu nieruchomości, bo np. jest to działka, która dopiero zostanie wydzielona w wyniku podziału geodezyjnego, to mogą umówić się na sposób wyliczenia ceny jej zbycia według jakiejś ustalonej proporcji. Np. jeśli obie strony ustalą, że cena 1 ara to zł, to nieruchomość o powierzchni 11 arów i 22 m2 zostanie wyceniona na 168 300 zł). Nie ma wymogu, by na umowie przedwstępnej znalazł się termin na zakończenie transakcji i podpisanie właściwej umowy sprzedaży, aczkolwiek brak wyznaczonego terminu powinien być wyjątkiem niż regułą. Jeżeli w dokumencie nie wskazano czasu na ustanowienie umowy sprzedaży, to zgodnie z ustawą, w każdej chwili może go wyznaczyć strona uprawniona do żądania zawarcia umowy. Prawo takie mogą posiadać wszystkie osoby podpisane pod umową przedwstępną. W sytuacji, gdy wyznaczą one różne terminy, ważny pozostaje tylko ten wskazany przez stronę, która jako pierwsza złożyła stosowne oświadczenie. Zgodnie z art. 389 par. 2 kc, jeśli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej żadna ze stron nie sprecyzuje terminu notarialnego sporządzenia umowy sprzedaży, to nie można już żądać jej zawarcia. Uzgodnienie terminu wydania mieszkania § 3. Wydanie przedmiotowej nieruchomości w posiadanie Kupującemu nastąpi z dniem podpisania umowy sprzedaży. W umowie przedwstępnej warto zamieścić krótką informację o tym, kiedy nieruchomość zostanie przekazana nabywcy. Zapis ten pozwoli uniknąć wszelkich niedomówień i zapobiec ewentualnym nadużyciom ze strony kupującego. Zdarzają się przypadki, że nabywca domaga się wcześniejszego wydania kluczy do mieszkania bądź upiera przy "zamieszkaniu na próbę". Zapisy w umowie przedwstępnej dotyczące zadatku i spłaty zadłużenia § 4. 1. Kupujący oświadcza, że zobowiązuje się zapłacić Sprzedającemu tytułem zadatku w dniu dzisiejszym kwotę …………………… złotych, na rachunek wskazany przez bank w wyżej opisanym piśmie, dokonując spłaty zadłużenia Sprzedającego z tytułu kredytu, którego zabezpieczeniem jest hipoteka wpisana w dziale IV księgi wieczystej …………………………………………, a Sprzedający oświadcza, że na zapłatę zadatku w takiej formie wyraża zgodę. 2. Strony ustaliły, że w razie wykonania umowy zadatek ulegnie zaliczeniu na poczet ceny sprzedaży, w przypadku nie dojścia do zawarcia umowy sprzedaży z przyczyn leżących po jednej ze stron druga strona może bez wyznaczenia dodatkowego terminu od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zatrzymać, a jeżeli sama go dała może żądać sumy dwukrotnie wyższej. 3. Pozostałą część ceny sprzedaży Kupujący zapłaci Sprzedającemu w terminie do siedmiu dni od podpisania aktu notarialnego umowy sprzedaży z udzielonego mu kredytu bankowego bezpośrednio na rachunek bankowy Sprzedającego. Zadatek to rodzaj przedpłaty, który ma zagwarantować, że dojdzie do realizacji umowy między stronami. Gdy nie dochodzi do wypełnienia postanowień umowy przedwstępnej z winy jednej ze stron, zadatek może służyć za formę odszkodowania dla drugiej. Jeśli ze sprzedaży mieszkania rezygnuje właściciel, kupującemu należy się kwota równa podwojonemu zadatkowi. Zbywcy, w przypadku rezygnacji z zakupu, należy się suma zadatku. W tym paragrafie strony ustalają, jak ma wyglądać spłata pozostałego kredytu hipotecznego tożsama z wpłatą zadatku. W przykładowym zapisie umowy kupujący wpłaca zadatek równy wysokości kwoty pozostałej do całkowitej spłaty kredytu hipotecznego na rachunek wskazany przez bank. Jeśli zostanie zawarta umowa docelowa, cena sprzedaży zostaje pomniejszona o sumę pieniężną wpłaconą przez nabywcę jako zadatek przy umowie przedwstępnej. Ustalić należy także szczegóły wpłaty pozostałej sumy na rachunek bankowy sprzedającego. Zapis ze wzoru należy odpowiednio przeformułować, gdy nabywca nie korzysta z kredytu hipotecznego bądź wpłaci sprzedającemu gotówkę do ręki, w dniu podpisania aktu notarialnego. Zobowiązanie sprzedającego do dostarczenia dokumentów do umowy sprzedaży mieszkania § 5. Sprzedający oświadcza, że do aktu notarialnego umowy sprzedaży przedmiotowej nieruchomości zobowiązuje się dostarczyć : zgodę Banku na wykreślenie ww. hipoteki; akt notarialny poświadczający tytuł prawny nabycia nieruchomości przez sprzedającego (umowa sprzedaży, ustanowienie odrębnej własności lokalu, umowa darowizny, postanowienie sądu o nabyciu spadku); zaświadczenie określające, czy nieruchomość znajduje się na obszarze rewitalizacji (na podstawie ustawy o rewitalizacji z dnia 9 października 2015 r.); zaświadczenie o braku zaległości w opłatach czynszowych; zaświadczenie potwierdzające, że w sprzedawanym mieszkaniu nikt nie jest zameldowany; zaświadczenie o braku zaległości w opłatach z tytułu podatku od nieruchomości. Umowa sprzedaży mieszkania z rynku wtórnego musi przybrać formę aktu notarialnego. Właściciel mieszkania jest zobowiązany dostarczyć notariuszowi kilka dokumentów niezbędnych do właściwego sporządzenia umowy sprzedaży nieruchomości. Lista przedstawionych we wzorze zaświadczeń dotyczy lokalu stanowiącego odrębną własność, dla którego prowadzona jest księga wieczysta (mieszkania spółdzielcze własnościowe takiej kw posiadać nie muszą). Zgoda banku na wykreślenie hipoteki Bank, będąc wierzycielem hipotecznym zobowiązany jest wydać właścicielowi nieruchomości obciążonej hipoteką (dłużnikowi hipotecznemu) dokument potwierdzający spłatę kredytu. Nie jest rolą banku składać wniosek do sądu o wykreślenie hipoteki. Takie zadanie spoczywa na właścicielu mieszkania. Zgoda banku na wykreślenie hipoteki nie musi mieć podpisów notarialnie poświadczonych. Za wykreślenie hipoteki pobierana jest opłata. Za wydanie zgody część banków pobiera opłatę, inne nie. Akt notarialny poświadczający sposób nabycia nieruchomości przez właściciela Właściciel mieszkania musi przedłożyć akt notarialny, który poświadcza jego prawo własności do lokalu, który zamierza sprzedać. Jeśli mieszkanie kupił na rynku wtórnym, będzie to notarialna umowa sprzedaży, a jeśli na rynku pierwotnym od dewelopera, będzie to akt notarialny ustanowienia odrębnej własności lokalu. Gdy lokal mieszkalny zbywca otrzymał w darowiźnie, musi przedstawić akt notarialny darowizny. W przypadku, gdy spadek lub darowizna nastąpiły po roku 2007, potrzebne będzie uzyskanie zaświadczenia z Urzędu Skarbowego o tym, że podatek od spadków i darowizn został uregulowany lub, że nie był należny. Zaświadczenie wskazujące położenie mieszkania względem obszaru rewitalizacji Wymóg przedstawienia zaświadczenie określającego, czy mieszkanie znajduje się na obszarze rewitalizacji wynika z przepisów dotyczących obszarów rewitalizowanych. Nie ma przeszkód, by sprzedać nieruchomość położoną w takiej specjalnej strefie, ale prawo pierwokupu ma miasto bądź gmina, w której położony jest budynek. Jeśli mieszkanie nie znajduje się na terenie objętym rewitalizacją, co wyraża uzyskane pismo, można od razu podpisać akt notarialny sprzedaży. W momencie, gdy dokument poświadcza, że mieszkanie leży na obszarze rewitalizacji, prawo pierwokupu należy do miasta lub gminy. Notariusz najpierw sporządza warunkową umowę sprzedaży i wysyła ją do odpowiednich urzędów. Z podpisaniem umowy sprzedaży trzeba się wstrzymać do momentu wyrażenia przez nie opinii. Jeśli miasto/gmina nie wyrazi chęci zakupu przedmiotowej nieruchomości, dopiero wówczas można zawrzeć docelową umowę sprzedaży. Zaświadczenie o braku zaległości w opłatach czynszowych Dokument potwierdzający, że za lokal regularnie wpływają należne opłaty czynszowe można uzyskać w spółdzielni (przy mieszkaniu spółdzielczym własnościowym) lub u administratora/we wspólnocie mieszkaniowej (przy mieszkaniu własnościowym). Zaświadczenie potwierdzające brak zameldowania osób w lokalu Należy pamiętać, że takie zaświadczenie musi być aktualne. Jeśli zbywca nie dostarczy dokumentu do notariusza w dniu podpisania aktu, warto wstrzymać się z podpisaniem umowy sprzedaży aż do momentu przedstawienia takiego zaświadczenia. Leży to w interesie nabywcy, który przecież nie zamierza kupić mieszkania z zameldowanymi lokatorami. Na zaświadczeniu znajdzie się informacja, ile osób jest zameldowanych w danym mieszkaniu. Przy sprzedaży lokal powinien być wolny od osób zameldowanych. W tym przypadku kupujący nie powinien wierzyć na słowo właścicielowi, który zaręcza, że nikt w lokalu nie mieszka (może nie mieszkać, ale być zameldowanym!). Poświadczenie to wydawane jest na podstawie przepisów ustawy o ewidencji ludności i podlega opłacie skarbowej w wysokości 17 zł. Paragrafy końcowe umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania ze spłatą hipoteki § 6. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, a wszelkie zmiany tej umowy są możliwe jedynie w formie pisemnych aneksów. Podpisy stron umowy Sprzedającego/cych i Kupującego/cych Załączniki do umowy: Zgoda banku na wykreślenie hipoteki Odpis z księgi wieczystej Wypis aktu notarialnego zakupu przez Sprzedającego w/w nieruchomości Umowę należy sporządzić w tylu egzemplarzach, by każda ze stron otrzymała własny dokument. Na stronach umowy podpisują się wszyscy, zarówno kupujący jak i sprzedający, i stosownie do danej sytuacji także ich współmałżonkowie. Jeśli w trakcie trwania umowy przedwstępnej zostaną wprowadzone zmiany czy zdefiniowane nowe ustalenia, muszą przybrać formę aneksu podpisanego przez strony umowy. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania ze spłatą hipoteki – wzór Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości (ze spłatą hipoteki) Zawarta w dniu ………………………… w ………………………… pomiędzy: 1) ……………………………………………………, zamieszkałym w ……………………… przy ulicy……………………………………………, legitymującym się dowodem osobistym nr …………………, zwanym w dalszej części umowy Sprzedającym, a 2) ……………………………………………………, zamieszkałym w ……………………… przy ulicy……………………………………………, legitymującym się dowodem osobistym nr …………………, zwanym w dalszej części umowy Kupującym. § 1. 1. Sprzedający oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego/nieruchomości położonego w ………………… przy ulicy …………………………, zwanego dalej lokalem mieszkalnym. 2. Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego, o którym mowa wyżej stanowi ………… m2. 3. Lokal jest objęty wpisem do Księgi Wieczystej o numerze ………………………………… prowadzonej przez Sąd Rejonowy w …………………………, zwanym dalej wpisem do KW. 4. Sprzedający oświadcza, że nieruchomość ta nie znajduje się w posiadaniu zależnym osób trzecich i stanowi jego majątek osobisty, gdyż nabył ją umową sprzedaży z dnia ……………, będąc kawalerem/panną, ze środków pochodzących z kredytu. 5. Nieruchomość ta obciążona jest hipoteką umowną w kwocie ………………………… złotych na rzecz …………………………………………………… oraz, że na postawie porozumienia z Bankiem, potwierdzonego pismem z dnia ………………………… roku, pozostała do spłaty kwota kredytu na ten dzień wynosi ………………………… złote oraz, że Bank zobowiązuje się przy jednorazowej spłacie całej kwoty pozostałego zadłużenia wydać zgodę na wykreślenie hipoteki obciążającej przedmiotową nieruchomość. § 2. Sprzedający oświadcza, że zobowiązuje się sprzedać Kupującemu opisaną wyżej nieruchomość za cenę ………………………… (słownie: ……………………………) złotych w terminie do dnia ……………………, a Kupujący oświadcza, że za podaną cenę nieruchomość tę zobowiązuje się w ustalonym terminie kupić. § 3. Wydanie przedmiotowej nieruchomości w posiadanie Kupującemu nastąpi z dniem podpisania umowy sprzedaży. § 4. 1. Kupujący oświadcza, że zobowiązuje się zapłacić Sprzedającemu tytułem zadatku w dniu dzisiejszym kwotę …………………… złotych, na rachunek wskazany przez bank w wyżej opisanym piśmie, dokonując spłaty zadłużenia Sprzedającego z tytułu kredytu, którego zabezpieczeniem jest hipoteka wpisana w dziale IV księgi wieczystej …………………………………………, a Sprzedający oświadcza, że na zapłatę zadatku w takiej formie wyraża zgodę. 2. Strony ustaliły, że w razie wykonania umowy zadatek ulegnie zaliczeniu na poczet ceny sprzedaży, w przypadku nie dojścia do zawarcia umowy sprzedaży z przyczyn leżących po jednej ze stron druga strona może bez wyznaczenia dodatkowego terminu od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zatrzymać, a jeżeli sama go dała może żądać sumy dwukrotnie wyższej. 3. Pozostałą część ceny sprzedaży Kupujący zapłaci Sprzedającemu w terminie do siedmiu dni od podpisania aktu notarialnego umowy sprzedaży z udzielonego mu kredytu bankowego bezpośrednio na rachunek bankowy Sprzedającego. § 5. Sprzedający oświadcza, że do aktu notarialnego umowy sprzedaży przedmiotowej nieruchomości zobowiązuje się dostarczyć : - zgodę ………………………………………… na wykreślenie ww. hipoteki; - …………………… - …………………… - …………………… § 6. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, a wszelkie zmiany tej umowy są możliwe jedynie w formie pisemnych aneksów. Podpis Sprzedającego i Kupującego Załączniki do umowy: Odpis z księgi wieczystej Wypis aktu notarialnego zakupu przez Sprzedającego w/w nieruchomości Pismo z banku ………………………………………… odnośnie możliwości wcześniejszej spłaty kredytu Te wzory umów też mogą Cię zainteresować: Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z zaliczką Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z zadatkiem Umowa sprzedaży nieruchomości fot. tytułowa: Designed by Pressfoto / Freepik Masz pytania dotyczące hipotek? Skorzystaj z pomocy naszych ekspertów! Za pośrednictwem formularza online szybko uzyskasz bezpłatną poradę prawną. Odpowiedzi możesz znaleźć również w poradniku kredytowym przygotowanym przez redakcję

Pożyczka na krótki okres. Wzór umowy przedwstępnej kupna - sprzedaży mieszkania (lokalu mieszkalnego) Poniżej prezentujemy przykładowy wzór umowy przedwstępnej na zakup/sprzedaż lokalu mieszkalnego. Należy pamiętać, że jest to jedynie wzorzec, który wymaga dostosowania do każdej indywidualnej sytuacji.

Dzisiaj jest STRONA GŁÓWNA PORADY KREDYTOWE Zdolność kredytowa Oprocentowanie Doradcy kredytowi PLN, CHF czy EUR? Na co zwracać uwagę Wniosek o kredyt Hipoteka Przewalutowanie WIBOR i LIBOR Inflacja a koszt kredytu Pożyczka a kredyt Kredyt refinansowy Kredyt konsolidacyjny Pożyczka hipoteczna Kredyt hipoteczny dla firm KUPNO MIESZKANIA Podstawowe założenia Poszukiwanie ofert Korzystać z agencji? Ceny mieszkań Spółdzielcze/hipoteczne Umowa BUDOWA DOMU Dom czy mieszkanie? Kupno działki Kredyt na budowę domu Proces budowlany KALKULATOR KREDYTU INNE KREDYTY Pożyczka w weekend Pożyczka na raty Szybki wniosek o kredyt mieszkaniowyCzerwiec 2021 Skorzystaj z bezpłatnej pomocy doradcy finansowego, z którym porównasz oferty i wybierzesz najlepszy kredyt hipoteczny: Możesz także przez internet poprosić o ofertę kredytu hipotecznego w jednym z największych polskich banków: Umowa przedwstępna i ostateczna Umowę kupna-sprzedaży mieszkania można przeprowadzić jedno- albo dwuetapowo. Drugi z powyższych wariantów, tzn. umowa przedwstępna i dopiero po pewnym czasie umowa ostateczna, jest stosowany przede wszystkim w przypadku, gdy kupujący korzysta z kredytu. Umowa przedwstępnej zawiera zazwyczaj następujące informacje: - dane o mieszkaniu oraz dane stron transakcji; - termin zawarcia umowy ostatecznej (do oznaczonego dnia); - uzgodniona cena; - opisanie zobowiązań obu stron, jakie muszą wypełnić przed podpisaniem umowy ostatecznej; - wysokość zadatku. Niezwykle istotne jest, by użyć słowa "zadatek" (a nie np. "zaliczka"), gdyż jego znaczenie jest jasno zdefiniowane w kodeksie cywilnym: zadatek wpłacany przez kupującego na poczet ceny, w przypadku nie dojścia w umówionym terminie do umowy ostatecznej z winy kupującego - przepada mu, a w przypadku, gdy dzieje się to z winy sprzedającego lokal, musi on oddać kupującemu podwójną kwotę otrzymanego zadatku. Zwykle zadatek ustala się na 10% umówionej ceny, ale strony zawsze mogą się umówić inaczej. Umowa przedwstępna nie wymaga formy aktu notarialnego. Tym niemniej, jeżeli będzie to akt notarialny, kupujący ma prawo - w przypadku odstąpienia zbywcy od sprzedaży - dochodzić w sądzie tego, aby transakcja doszła do skutku. Jeżeli umowa nie ma formy notarialnej, kupujący może liczyć w takiej sytuacji jedynie na zwrot podwójnej kwoty zadatku. Zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego może, ale nie musi wiązac się z dodatkowym kosztem. Notariusze często stosują zniżki, jeżeli obie umowy (przedwstępna i ostateczna) zawierane są u tego samego notariusza. Wtedy połowę taksy notarialnej pobiera się przy pierwszej umowie, a połowę przy ostatecznej. Dowiedz się więcej o tym, jakie znaczenie ma umowa przedwstępna. Umowa ostateczna musi już być zawarta w formie notarialnej, w przeciwnym wypadku będzie nieważna. Umowa ta, z momentem zawarcia, przenosi własność na kupującego. Tym niemniej, gdy kupujący korzysta z kredytu, stosuje się zwykle zapis, że zapłata tej części ceny, która będzie kredytowana, następuje w kilka dni roboczych po podpisaniu aktu kupna-sprzedaży. Banki bowiem zawsze żądają aktu umowy przed uruchomieniem kredytu. Zbywca może się zabezpieczyć przed nie otrzymaniem zapłaty w ten sposób, że zobowiąże kupującego w akcie notarialnym do poddania się egzekucji wprost z aktu notarialnego na podstawie art. 777 kodeksu postępowania cywilnego. Da to sprzedającemu - w przypadku nie otrzymania pieniędzy od kupca - możliwość udania się bezpośrednio do komornika z żądaniem egzekucji należności za mieszkanie. Poprzednie porady mieszkaniowe: | Podstawowe założenia | Poszukiwanie ofert | Agencje nieruchomości | | Ceny mieszkań | Mieszkanie spółdzielcze lub hipoteczne | | PORADY KREDYTOWE | KREDYTY - OFERTY BANKÓW |

^{Umowa przedwstępna kupna mieszkania nie przenosi własności nieruchomości - jest wyłącznie oświadczeniem woli, w którym kupujący i sprzedający zobowiązują się do zawarcia umowy przyrzeczonej. Nie gwarantuje jednak powodzenia transakcji, a jedynie daje prawo do żądania naprawienia szkody z tytuły niezawarcia umowy właściwej i}

W poniższym artykule wyjaśniamy, jak powinna wyglądać umowa przedwstępna. Z tego artykułu dowiesz sięCzym jest umowa przedwstępna?Wzór umowy przedwstępnej sprzedażyForma zawarcia umowy przedwstępnej sprzedażyUmowa przedwstępna bez zadatku?Umowa przedwstępna – wpis do księgi wieczystejUmowa przedwstępna – na co uważać?Sprawdzenie umowy przedwstępnej Czym jest umowa przedwstępna?Zacznijmy od najważniejszej kwestii, czyli tego, czym jest umowa przedwstępna. Umowa ta jest dokumentem zawieranym przed podpisaniem umowy ostatecznej. Umowa przedwstępna zawierana jest na początku transakcji, gdyż zobowiązuje obie strony do podpisania umowy końcowej oraz uregulowania zawartych w niej postanowień. Podpisując umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania, kupujący zobowiązuje się do kupna mieszkania za konkretną cenę, natomiast sprzedający zapewnia, że nieruchomość zostanie tej osobie przedwstępna pozwala kupującemu na swobodnie uzyskać kredyt hipoteczny. Najczęściej umowa przedwstępna jest zawierana, gdyż banki wymagają tego dokumentu, aby móc zabezpieczyć zobowiązanie klienta. Niestety możemy również znaleźć w takiej sytuacji, iż pomimo zawarcia umowy przedwstępnej, bank nie udzieli nam kredytu. Dlaczego warto w umowie zawrzeć informacje o tym, że umowa przyrzeczona będzie mogła zostać podpisana w momencie, gdy kupujący otrzyma pozytywną decyzję dotyczącą kredytu hipotecznego, a jeżeli nie otrzyma finansowania od banku, to będzie zwolniony z dalszej części umowy przedwstępnej sprzedażyJakie informacje powinniśmy zawrzeć w umowie przedwstępnej? Na pewno powinny znaleźć się w niej:data zawarcia umowy,dane osobowe stron umowy tj. miejsce zamieszkania, numer dowodu osobistego, imię, nazwisko,oświadczenie właściciela o jego własności nieruchomości,powierzchnia użytkowa mieszkania,numer księgi wieczystej,oświadczenie sprzedającego o braku obciążeń na nieruchomości,oświadczenie sprzedającego zobowiązujące sprzedania nieruchomości za konkretną cenę, w danym terminie,oświadczenie kupującego zobowiązujące do kupna nieruchomości za konkretną cenę,informacja o terminie oddania nieruchomości,informacja o zapłacie zadatku lub zaliczki przez kupującego (warto również uwzględnić, czy zadatek lub zaliczka zostaną zwrócone oraz w jakich sytuacjach kupujący może żądać dwukrotności zadatku,termin zapłaty pozostałej kwoty sprzedaży mieszkania,informacje o możliwościach odstąpienia od umowy,podpisy sprzedającego i kupującego,załączniki do umowy. Forma zawarcia umowy przedwstępnej sprzedażyW jakiej formie najlepiej zawrzeć umowę przedwstępną sprzedaży? Umowa przedwstępna może, ale nie musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego, gdyż jest umową poprzedzającą umowę końcową, która dla bezpieczeństwa obu stron transakcji już powinna mieć formę aktu braku przymusu udania się do notariusza, warto jednak pomyśleć nad aktem notarialnym, gdyż jest on zdecydowanie dużo większym zabezpieczeniem przede wszystkim dla osoby, wobec której druga strona umowy nie planuje pozostać uczciwa. Taka osoba ma możliwość dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej. Sporządzając akt notarialny, otrzymujemy gwarancję, że mieszkanie zostanie nam sprzedane. Pamiętajmy jednak o tym, co wiąże się z chęcią zawarcia umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego u notariusza. Takie kroki będą skutkowały tym, że będziemy zobowiązani zapłacić wynagrodzenie notariuszowi, które jest regulowane przez rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości, gdyż wysokość taksy notarialnej zależy od ceny sprzedaży w przypadku, gdy jednak umowa przedwstępna pozostanie w formie cywilnoprawnej? Będzie to oznaczało, że żadna ze stron nie będzie mogła sądownie dochodzić swoich praw związanych z umową, przeniesieniem własności, a jedynie będziemy mogli domagać się roszczeń odszkodowawczych, czy kar umownych, jeżeli takowe umieściliśmy w treści umowy przedwstępna bez zadatku?Jeżeli planujemy zawrzeć umowę przedwstępną ze sprzedającym, to musimy wiedzieć, że będziemy zobowiązani wpłacić pewną kwotę na rzecz osoby sprzedającej nieruchomość. Decydując się na umowę przedwstępną, spotkamy się z zadatkiem lub zaliczką. Dlatego chcemy Wam przybliżyć obie te formy tak, aby mając możliwość decydowania o sposobie płatności, wiedzieć dokładniej, na co się z “Art. 394 1. W braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej.§ 2. W razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia strony, która go dała; jeżeli zaliczenie nie jest możliwe, zadatek ulega zwrotowi.§ 3. W razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony.”Także, jak możemy zauważyć, zadatek jest regulowany przez kodeks cywilny, dlatego w razie niewywiązania się którejś ze stron umowy przedwstępnej, płacąc wcześniej zadatek mamy większe możliwości co do odzyskania swoich pieniędzy. Przechodząc do zaliczki, musimy wiedzieć, że nie jest regulowana przez kodeks cywilny, dlatego istotna podczas wybierania tej formy płatności będzie świadomość, że nie stanowi ona większego zabezpieczenia dla osoby kupującej, przypadku niewywiązania się sprzedawcy z umowy. Możemy domagać się jedynie odszkodowania. Jakie są główne różnice między zaliczką a zadatkiem? Najważniejszą różnicą jest większe zabezpieczenie kupującego oraz gwarancja rezerwacji mieszkania, gdy skorzystamy z zadatku. Obie formy płatności nie mają narzuconych kwot, które należy wpłacić na konto sprzedającego, ale zazwyczaj w przypadku zadatku jest to 10% wartości mieszkania, a odnosząc się do zaliczki, będzie to kwestia ustaleń przedwstępna – wpis do księgi wieczystejCzy zawierając umowę przedwstępną, zostaje ona wpisana do księgi wieczystej w każdym przypadku? Jeżeli umowa przedwstępna zostanie poświadczona notarialnie, to w takim przypadku notariusz, składa wniosek o wpis roszczenia w księdze wieczystej, które zostaje ujawnione w dziale 3. Wpis roszczenia do księgi wieczystej jest dodatkowym zabezpieczeniem dla kupującego, dlatego możemy również samodzielnie złożyć wniosek, którego koszt wynosi 150 przedwstępna – na co uważać?Aby umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania mogła zostać uznana za ważną i obowiązującą, należy uwzględnić w niej absolutne minimum jakim jest określenie przedmiotu umowy oraz podanie jego ceny. Reszta pozostałych zapisów umowy przedwstępnej nie jest narzucona odgórnie, ale nie może naruszać współżycia społecznego i zobowiązywać jedną ze stron umowy, aby spełniła niemożliwe warunki. Przed podpisaniem umowy przedwstępnej, zwróć szczególną uwagę na zawarte w niej elementy, które określają stan prawny nieruchomości, jej położenie, możliwości odstąpienia od że umowę przedwstępną możemy również zawrzeć na rynku pierwotnym. Natomiast musimy uważać na to, żeby deweloper nie proponował nam zawarcia, tylko umowy przedwstępnej, zamiast umowy deweloperskiej. Umowa przedwstępna nie jest chroniona ustawą deweloperską, co wiąże się z możliwością oszustwa przez deweloperów. Zawarcie wyłącznie umowy przedwstępnej nie gwarantuje przeprowadzenia odbioru technicznego, który jest obowiązkowym momentem w przypadku kupna mieszkania wraz z zawarciem umowy umowy przedwstępnejJeżeli nie jesteśmy pewni, czy umowa przedwstępna, którą zamierzamy podpisać na rynku wtórnym lub pierwotnym jest w stu procentach bezpieczna, to powinniśmy ją oddać w ręce prawnika, który dokona szczegółowej analizy treści umowy. Weryfikacja umowy przedwstępnej często jest nawet ważniejsza niż umowy przyrzeczonej, gdyż to w niej znajdują się najważniejsze informacje, które później pojawią się w umowie ostatecznej. Często sprawdzanie umowy przedwstępnej chroni nas przed niedozwolonymi klauzulami, czy innymi zapisami, które są skonstruowane w sposób niejednoznaczny, lub niezrozumiały dla osoby kupującej. Oceń artykuł: Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania, sprawdzenie umowy Średnia 5/5 na podstawie 30 opinii.

Umowa przedwstępna została wykonana i doszło do zawarcia umowy przyrzeczonej. Zgodnie z art. 394 § 2 k.c. w tym wypadku zadatek należy zaliczyć na poczet świadczenia strony, która go dała (ceny nabywanej przez nią nieruchomości). A gdy to nie jest możliwe, zadatek podlega zwrotowi.

Poszukiwania wymarzonych czterech kątów potrafią spędzić sen z powiek, jednak efekt często wynagradza wszystkie dotychczasowe męki. Pierwszym ważnym krokiem inicjującym transakcję jest tzw. umowa przedwstępna kupna/sprzedaży mieszkania. Sprawdzamy, jak ją poprawnie napisać, z czym wiąże się jej sygnowanie i dlaczego jest ona tak jest umowa przedwstępna kupna mieszkania?Co powinna zawierać umowa przedwstępna kupna mieszkania?Czy umowa przedwstępna jest konieczna przy zakupie mieszkania?Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości a kredyt hipotecznyKupno mieszkania, umowa przedwstępna a zadatekIle kosztuje umowa przedwstępna i na co trzeba uważać?Czy można zrezygnować z umowy przedwstępnej?Zakup mieszkania to często najważniejsze przedsięwzięcie w życiu – dla wielu jest to w końcu równoznaczne z wyborem miejsca, gdzie będzie się posiadać własny, bezpieczny kąt na codzienny odpoczynek, założenie rodziny i spędzenie wielu lat życia. Niezależnie od preferencji czy miejsca, generalnie na poszukiwanie swojego mieszkania trzeba poświęcić dużo czasu i uzbroić się w zakup mieszkania? Sprawdź najczęściej wybierane kredyty hipoteczne:Ostatnia aktualizacja: 22 Lipca 2022Ranking tworzony według najczęściej wybieranych ofertKredyt Hipoteczny Własny Kąt 3,7 zobacz opinie 12 - 420 miesięcyOkres spłaty 20 000 - 2 000 000 zł? Dostępne są kwoty kredytu aż do 3 mln zł Kwota 9,13 %? RRSO dla kredytu w PKO Banku Polskim: 8,05% RRSO dla kredytu w PKO Banku Hipotecznym: 8,07%RRSO 1,10 %? w pierwszym roku, 2,07% w kolejnych latach. Niższa marża kredytu w zielonej odsłonie Marża 0? 0% prowizji przy skorzystaniu z ubezpieczenia od utraty pracy Prowizja408 osób wybrało tę ofertę » SPRAWDŹ «⊕ Dodaj do porównania⊖ Usuń z porównania 3,7 zobacz opinie 5 - 35 latOkres spłaty 10 000 - 1 000 000 złKwota - 1,64 %? poziom marży wg oferty jednego z banków na dzień 02-06-2022 roku. Aktualną ofertę przedstawimy podczas konsultacji z ekspertem kredytowymMarża 0%? poziom prowizji wg oferty jednego z banków na dzień 02-06-2022 roku. Aktualną ofertę przedstawimy podczas konsultacji z ekspertem kredytowymProwizja149 osób wybrało tę ofertę » SPRAWDŹ «⊕ Dodaj do porównania⊖ Usuń z porównaniaMillennium kredyt mieszkaniowy 4,2 zobacz opinie 72 - 420 miesięcyOkres spłaty 20 000 - 2 000 000 zł? Dostępne są większe kwoty kredytuKwota 10,39 %RRSO 2,70 %Marża 0%Prowizja172 osób wybrało tę ofertę » SPRAWDŹ «⊕ Dodaj do porównania⊖ Usuń z porównaniaZnalezienie spełniającej nasze oczekiwania nieruchomości i nawiązanie wstępnego porozumienia ze sprzedawcą w kwestii chęci zawarcia transakcji to przełomowy moment. Należy jednak pamiętać, aby w odpowiedni sposób to udokumentować i przypieczętować, aby zabezpieczyć swoje interesy. Warto pamiętać o omawianym dziś w poradniku dokumencie szczególnie, jeżeli zamierzamy np. wziąć kredyt hipoteczny. Dlaczego? O tym szerzej w kolejnych jest umowa przedwstępna kupna mieszkania?Opisywany dzisiaj typ dokumentu stosowany jest przez osobę lub osoby, które chcą w formalny sposób potwierdzić chęć zakupu danej nieruchomości – domu lub mieszkania, z rynku wtórnego lub pierwotnego. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania jest jednocześnie zabezpieczeniem dla obu stron transakcji, u zainteresowanych niwelując ryzyko, że sprzedawca dokona transakcji z kim innym, a u zakupującego zmniejsza niepewność, czy zainteresowani nagle się nie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości jest też poniekąd wymuszone relatywnie dużym rozbudowaniem procesu zawierania właściwej umowy kupna-sprzedaży domu lub mieszkania. Wiąże się ona z koniecznością podpisania tzw. aktu notarialnego przeniesienia własności, co wymaga dodatkowych nakładów, dlatego wstępem do tej procedury jest znacznie łatwiejszy i szybszy w sygnowaniu dokument w postaci umowy przedwstępnej sprzedażUmowa przedwstępna sprzedaży nie jest narzędziem nieformalnym – jej istnienie poparte jest stosownymi przepisami prawa, a dokładniej art. 389 Kodeksu cywilnego 1. Kluczową zasadą, jaka została zdefiniowana w tym paragrafie, jest następujące zdanie.§ 1. Umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy rozumieć wyżej przytoczony cytat w świetle przepisów prawa? Umowa przedwstępna musi zawierać deklarację co najmniej jednej ze stron, że jej podpisanie będzie wprost prowadzić do zawarcia faktycznej tzw. umowy przyrzeczonej, a zatem w tym przypadku – umowy kupna powinna zawierać umowa przedwstępna kupna mieszkania?Sporządzając umowę przedwstępną kupna domu lub mieszkania, należy zadbać o to, aby zawierała wszystkie niezbędne z punktu widzenia tego typu transakcji informacje. Wskazuje to przede wszystkim kodeks cywilny, co warto wiedzieć szczególnie, jeżeli przy umowę ze sprzedającym mieszkanie będziemy zawierać samodzielnie, bez pomocy np. agenta nieruchomości lub bez konsultacji z radcą prawnym lub informacje muszą zostać zawarte w umowie kupna mieszkania?Wskazanie przedmiotu zawarcia umowy – czyli domu lub cena nieruchomości, z dokładnością co do nieruchomości, jej adres i ewentualne inne dane identyfikacyjne, jak np. nazwa osiedla lub kompleksu osobowe osoby, która jest zainteresowana zakupem mieszkania, włącznie z adresem zamieszkania, numerem PESEL i numerem dowodu osobowe osoby lub dodatkowo podmiotu gospodarczego, który zajmuje się sprzedażą nieruchomości i pełni funkcję osoby decyzyjnej lub upoważnionej do zawarcia że niniejsza umowa przedwstępna prowadzi do zawarcia właściwej umowy kupna nieruchomości, wskazując właściwy oraz ewentualny maksymalny, ostateczny termin (nie później niż do 12 miesięcy od podpisania umowy przedwstępnej).Wskazanie sposobu zabezpieczenia, w formie zadatku lub dokładnej wysokości zadatku lub zaliczki wpłacanej przez przyszłego nabywcę konsekwencji w przypadku zerwania ustaleń przez dowolną ze stron, najlepiej ustalając ich treść po dokładnym omówieniu tego między oraz miejsce zawarcia podpisy obu przedwstępna kupna/sprzedaży mieszkania musi być precyzyjna i nie budzić żadnych wątpliwości, a także nie może pozostawiać niedopowiedzeń i pytań. Dlaczego? W przypadku dochodzenia roszczeń przez dowolną ze stron, właściwie sformułowana umowa przedwstępna dobrze zabezpiecza umowa przedwstępna jest konieczna przy zakupie mieszkania?Życie pisze różne scenariusze i bez wątpienia mogą się pojawić takie sytuacje, w których jedna ze stron nie będzie chętna do podpisania umowy przedwstępnej. Oczywiście – sprzedawca może argumentować to np. „kolejką chętnych” i brakiem czasu na rozwlekanie transakcji zakupu, nalegając, by właściwą umowę zakupu podpisać od razu po wyrażeniu chęci nabycia nieruchomości. Będzie mieć rację, bo umowa przedwstępna nie jest jednak dowolna ze stron nie chce podpisać umowy przedwstępnej i polega jedynie na ustnych ustaleniach – wówczas powinna się zapalić czerwona lampka sugerująca, że dobijanie interesów z taką osobą nie jest warte naszego czasu. Nie otrzymujemy wówczas żadnej gwarancji, że druga osoba dotrzyma słowa, a jeżeli okaże się, że wycofa się ze swoich deklaracji – nie możemy się na taką kolej rzeczy oburzać, bo druga strona miała do tego prawo. W miarę możliwości należy zatem nalegać, aby do podpisania umowy przedwstępnej doszło. W przeciwnym przypadku – szukajmy dalej!Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości a kredyt hipotecznyO zawarciu umowy przedwstępnej szczególnie warto pamiętać w przypadku chęci zaciągnięcia kredytu hipotecznego na jego zakup. Do jej podpisania należy doprowadzić jeszcze przed udaniem się do banku, gdyż te już na początku proszą konsumenta o odpowiednie potwierdzenie, że jesteśmy w porozumieniu ze sprzedawcą w celu dokonania zakupu nieruchomości. Mówiąc pokrótce, umowa przedwstępna w przypadku kredytu hipotecznego stanowi zabezpieczenie interesów już umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości, należy dopilnować, aby sporządzić jej kopię lub zanieść oryginał do banku w celu dokonania weryfikacji i skserowania jej samodzielnie przez bank. Wówczas posiadamy kluczowe potwierdzenie i zarazem zielone światło do otrzymania kredytu na nieruchomość, w kierunku zakupu której dokonaliśmy pierwszy, istotny zakup mieszkania lub budowę domu? Sprawdź nasz ranking kredytów hipotecznych i wybierz najbardziej korzystną ofertę dla siebie!Kupno mieszkania, umowa przedwstępna a zadatekPrzy omawianiu niezbędnych elementów, które muszą towarzyszyć umowie przedwstępnej przy opracowywaniu jej treści, wspomnieliśmy o tzw. zadatku lub zaliczce. To bardzo popularne narzędzie, na którego zastosowanie nalega często sprzedawca nieruchomości, który chce w ten sposób otrzymać gwarancję, że z zawieranych ustaleń zainteresowani przyszli nabywcy się nie wycofają. Wysokość zadatku może przyjąć elastyczną postać, zazwyczaj stanowiącą kilku-kilkunastotysięczną sumę pieniędzy, obligując w ten sposób do zachowania warunków że przy zawieraniu umowy przedwstępnej został wpłacony zadatek lub zaliczka, musi zostać odnotowany w jej zapisach, włącznie z jego dokładną kwotą. Nie dajmy się też zwieść pozorom, które mogą sugerować, że zadatek i zaliczka to wyrazy o tożsamym znaczeniu – jest zupełnie odwrotnie. Zaliczka bowiem to rozwiązanie do bólu umowne, niebędące tak naprawdę żadnym realnym zabezpieczeniem niczyich interesów, a bardziej nieformalne narzędzie do umocnienia zaufania pomiędzy stronami inaczej jest z zadatkiem, którego istnienie można zresztą dostrzec w przepisach Kodeksu cywilnego, a dokładniej artykule 394 zabezpiecza obie strony umowy razie niewykonania postanowień przez jedną ze stron, otrzymujący zadatek może go postanowienia umowy przedwstępnej zostaną naruszone przez dającego zadatek, ten ma prawo żądać od drugiej strony otrzymania zwrotu w postaci dwukrotności kwoty ma wątpliwości – zadatek jest znacznie bezpieczniejszym rozwiązaniem, szczególnie w przypadkach, gdy siłą rzeczy druga strona transakcji nie jest nam znana i nie mamy pewności co do rzetelności i sumienności partnera. Zaliczka z kolei nie tylko nie podlega zwrotowi, ale i nie jest zdefiniowana w przepisach, co oznacza, że warto ją stosować tylko w transakcjach o obniżonym ryzyku – do których zakup mieszkania zdecydowanie nie kosztuje umowa przedwstępna i na co trzeba uważać?Umowa przedwstępna przy zakupie mieszkania, choć nie jest powiązana z tak rozbudowanymi procedurami jak w przypadku zawierana faktycznej umowy kupna, nie zawsze jest jednak pozbawiona kosztów. Warto zapoznać się ze wszystkimi typami opłat, które będziemy musieli pokryć w związku z jej zawieraniem i kiedy będzie to konieczne. Rozwiejmy ewentualne wątpliwości co do kluczowej kwestii – umowa przedwstępna kupna/sprzedaży mieszkania jest w pełni darmowa, jeżeli zawieramy ją w „domowych warunkach” jako umowę cywilnoprawną między dwiema ulega jednak zmianie, gdy decydujemy się naturalnie na zaangażowanie w procedurę dodatkowej, trzeciej strony. Zawarcie umowy przedwstępnej będzie wiązać się z kosztami, gdy postanowimy sporządzić ją w formie tzw. aktu notarialnego. Zapłacić będziemy musieli tzw. taksę notarialną, czyli opłatę z tytułu przygotowania umowy i dopełnienia wszystkich związanych z tym obowiązków ze strony opłaty wliczają się do przygotowania umowy przedwstępnej kupna/sprzedaży mieszkania w formie aktu notarialnego? Notarialne poświadczenie za jedną umowę – ok. 100 złotych notariusza – ok. 24,60 złote wieczystoksięgowy o ujawnienie roszczenia – ok. 246 złote sądowa – ok. 100 złotych aktu notarialnego – ok. 100 złotych można zrezygnować z umowy przedwstępnej?Choć umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania to rozwiązanie mające uchronić nas przed wypadkami, które wcale nie muszą się wydarzyć, to jednak życie potrafi być nieprzewidywalne. Jeżeli się okaże, że któraś ze stron jest zmuszona wycofać się z wcześniej zawartych ustaleń, do wyboru mamy trzy ścieżki umowy za porozumieniem obu stron, po dokładnym omówieniu warunków wycofania się z niej i spisaniu dokumentu, który to umowy przedwstępnej zgodnie z uwzględnioną w pierwotnym dokumencie klauzulą, jeżeli takową w niej się zwrócenia zadatku w podwójnej wartości, jeżeli jest się niedoszłym nabywcą, a umowę zerwano z winy sprzedającego, lub zachowanie zadatku bez zwrotu, jeżeli jest się

Bez podawania przyczyny mamy 14 dni na wycofanie się ze zobowiązania. Musimy wypełnić wniosek o odstąpieniu i złożyć go w banku. Jeżeli potrzebują Państwo pomocy w analizie umowy deweloperskiej to zapraszamy do kontaktu z Pewny Lokal (tel. 797 014 014) lub wysyłając wiadomość mailową na adres kontakt@pewnylokal.pl.

Zawsze, gdy finansujemy zakup nieruchomości kredytem hipotecznym musimy przedstawić w banku umowę przedwstępną. Jednak podpisując taką umowę, trzeba pamiętać o wielu szczegółach, gdyż nie zawsze od Ciebie zależy, czy do umowy dojdzie a Ty nie stracisz zadatku. Działa to również w drugą stronę, jeśli sprzedający się rozmyśli, nie zawsze będziesz w stanie odzyskać zadatek, a co dopiero jego ustawową dwukrotność. Jak zatem się odpowiednio zabezpieczyć? Czy przedwstępna umowa notarialna rozwiązuje wszystkie problemy? Co zrobić, gdy nie dostaniesz kredytu hipotecznego? Na te i inne pytania odpowiem w tym końcu wpisu znajdziesz darmowy wzór umowy przedwstępnej do artykuł będzie dla Ciebie pomocny przekaż go znajomym lub podziel się nim na swoim Facebooku. Spis treści Czym jest umowa przedwstępna?Zadatek czy zaliczka?Kiedy stracisz zadatek i jak się przed tym zabezpieczyć?Czy każdy potrzebuje umowy przedwstępnej spisanej u notariusza?Kto potrzebuje umowy zabezpieczonej wystarczy umowa sądowe o dla wytrwałych czytelników. Czym jest umowa przedwstępna? Umowa przedwstępna jest to rodzaj porozumienia, w którym strony obiecują sobie podpisanie tzw. umowy przyrzeczonej, a owe porozumienie zabezpieczają zadatkiem lub zaliczką. Umowę taką można spisać na dwa sposoby – jako umowę cywilną oraz jako umowę notarialną. Umowa cywilna a to do siebie, że zazwyczaj jest zabezpieczona zadatkiem, który w razie jej rozwiązania przepada lub podlega zwrotowi dwa razy większej kwoty, w zależności od tego która strona zerwała umowę. Z drugiej strony umowa przedwstępna podpisana u notariusza ma to do siebie, że przyrzeczona umowa musi zostać zawarta, chyba że obie strony jednomyślnie od niej odstąpią. W tym wypadku nie stosuje się zadatku, gdyż zabezpieczeniem jest umowa notarialna która gwarantuje przeniesienie własności. Pamiętaj jednak, że ta forma umowy wiąże się z dodatkowymi kosztami. Zadatek czy zaliczka? Wiele osób zastanawia się, czy umieścić w umowie zadatek czy zaliczkę. Co do zasady, w większości umów funkcjonuje zadatek. Zaliczka jest spotykana rzadko i najczęściej jest efektem świadomego porozumienia obydwu stron. Powiedzmy krótko o zaliczce, jako że jest relatywnie niepopularna. Jest to forma zabezpieczenia umowy, która jest dość niezobowiązująca. Gdy porozumienie zostanie rozwiązane, zaliczka musi zostać bezwzględnie zwrócona. Zadatek jest sprawą bardziej skomplikowaną. Ma on to do siebie, że jeśli kupujący zerwie umowę z przyczyn zależnych od siebie, to zadatek ulega przepadkowi. Z kolei jeśli do transakcji nie doszło z winy sprzedającego, to powinien on zwrócić dwukrotność zadatku. Takie rozwiązanie sprawy ma na celu sprawiedliwe zabezpieczenie obu stron transakcji. Kiedy stracisz zadatek i jak się przed tym zabezpieczyć? Co da zasady zadatek stracisz zawsze, gdy wypowiesz umowę ze swojej inicjatywy. To jest oczywiste, że rezygnując bez powodu poniesiesz konsekwencje. Wtedy możesz jedynie próbować dogadać się ze sprzedającym i wynegocjować jakieś porozumienie. Co jednak, gdy nie dostaniesz kredytu hipotecznego? To właśnie osoby kupujące na kredyt najczęściej potrzebują umowy przedwstępnej. W tym wypadku opinie i wyroki sądów są różne. Jedna strona mówi, że nieprzyznanie kredytu hipotecznego nie jest winą kupującego, ponieważ decyzja banku jest relatywnie nieprzewidywalna. Druga część interpretacji twierdzi, że kupujący powinien dokładnie zbadać warunki banku i swoją zdolność kredytową, więc wina leży tylko i wyłącznie po jego stronie. Pamiętajmy również o przepisie, który obliguje banki do wydania decyzji w 21 dni kalendarzowych. W praktyce jest po przepis martwy, ponieważ banki mogą domagać się dodatkowych dokumentów, przez co proces może trwać w nieskończoność, gdyż wtedy licznik się zeruje. Sam znam wiele osób które wpadły w problemy przez takie postępowanie ze strony banków. Rozwiązanie tego problemu może być tylko jedno – zamieścić odpowiednie zapisy w umowie przedwstępnej. Wzór umowy którą zawsze proponuję moim klientom (do pobrania za darmo na końcu artykułu) zakłada rozwiązanie umowy w razie 3 negatywnych decyzji banku, a do tego za negatywną decyzję uważa się brak odpowiedzi w terminie 21 dni. W ten sposób chronimy kupujących przed nagannym postępowaniem banku, a do tego nie wciągamy stron w kosztowny proces sądowy. Dodatkowo, aby żadna ze stron nie czuła się pokrzywdzona, sprzedający może zachować 5% zadatku jako zadośćuczynienie – w tym czasie w końcu nie mógł sprzedać swojego mieszkania innemu kupującemu. Oczywiście to jest propozycja, którą możesz dowolnie modyfikować aby pasowała do Twoich potrzeb. Mocno zachęcam do wykonywania możliwie najlepszych zapisów w umowach – jeśli coś Cię niepokoi, przedyskutuj to z drugą stroną i zapisz w umowie. To jest zawsze lepsze niż ciągnąca się wiele lat batalia sądowa. Czy każdy potrzebuje umowy przedwstępnej spisanej u notariusza? Umowa przedwstępna podpisana u notariusza ma specjalną ochronę prawną, ale może być dość się, czy to jest na pewno to, czego arch. PAP/Tytus Żmijewski Oczywiście, że nie. Umowa przedwstępna spisana u notariusza to rozwiązanie dla stosunkowo wąskiej, wyspecjalizowanej grupy docelowej. Zasadniczo nie dziwi mnie duża popularność materiałów w internecie zachęcająca do skorzystania z tej formy zabezpieczenia – oznacza ona większe zyski dla notariusza, a dodatkowo zapewnia pewnego klienta podczas podpisywania umowy przyrzeczonej. Zatem spróbujmy odpowiedzieć sobie na pytanie, kto konkretnie potrzebuje tego rozwiązania. Kto potrzebuje umowy przedwstępnej zabezpieczonej notarialnie. Przede wszystkim będą to osoby, którym bardzo zależy na danej nieruchomości i nie chcą, aby druga strona wycofała się z transakcji. Na przykład, jeśli kupujesz sąsiednią działkę, aby dysponować większą powierzchnią pod budowę lub jakąkolwiek inwestycję. Wtedy od zakupu tej nieruchomości zależy być albo nie być całego przedsięwzięcia. Albo też po prostu bardzo zależy Ci na danej okolicy, sąsiedztwie, etc. Kolejnym przypadkiem gdzie może zależeć nam na pomocy notariusza jest sytuacja, gdy kupujemy nieruchomość znacznie poniżej ceny rynkowej. Wówczas właścicielowi któremu zaproponowano lepszą cenę, może opłacać się zapłacenie dwu-krotności zadatku w ramach rekompensaty. Dotyczy to również sytuacji z bardzo dynamicznymi wzrostami cen na danym rynku. Dogadując się na określoną kwotę za dwa tygodnie może się okazać, że na skutek spekulacji ceny podobnych nieruchomości są o kilkanaście, kilkadziesiąt procent wyższe. Wtedy nie wahałbym się, i podpisywał bym umowę przedwstępną u notariusza. Komu wystarczy umowa cywilna. Zastanówmy się zatem, kto nie potrzebuje umowy notarialnej. Według mnie jest to większość nabywców prywatnych. Prawda jest taka, że na rynku detalicznym okazje są jak autobusy – zaraz będzie kolejny. Poza tym osobę szukającą mieszkania czy domu w większości wypadków zadowolą bardziej pieniądze pochodzące z kary za zerwanie umowy, ponieważ wtedy będziesz mógł wziąć mniejszy kredyt hipoteczny na następną nieruchomość, a to zawsze jest opłacalne. Spory sądowe o zadatek a umowa przedwstępna. Tu chciałbym uczulić, że nie każdy będzie chciał się rozstać z dwukrotnością zadatku, więc będziesz musiał o nie walczyć. Ale z tym może pomóc Ci radca prawny – pamiętaj, że w Twoim mieście lub starostwie na pewno funkcjonuje nieodpłatna pomoc prawna. Obecnie nie są wymagane zaświadczenia, aby kwalifikować się do programu, należy jednak napisać oświadczenie, że nie możemy sobie finansowo pozwolić na wynajęcie prawnika. A już jeden argument masz w ręku – przekazałeś swoje oszczędności sprzedającemu w formie zadatku, czyż nie?Często w takiej sytuacji pismo wystosowane przez prawnika wystarczy, aby sprzedający zwrócił Twoje pieniądze. Pod TYM LINKIEM załączam również obiecany wzór umowy przedwstępnej, który możesz pobrać zupełnie za darmo. Oto inne artykuły, które mogą Ci pomóc: Czy kupno mieszkania na wynajem w 2022 się opłaca? Czy wynajem mieszkań się opłaca? Jak zweryfikować najemcę? Poradnik + 2 BONUSY. Jak wybrać mieszkanie na wynajem. Poradnik. Wynajem mieszkań – jak zacząć od zera. A jakie jest Wasze zdanie w tym temacie? Koniecznie się nim podzielcie w komentarzach! Taka wymiana opinie będzie pomocna i artykuł był dla Was pomocny przekażcie go znajomym lub podzielcie się nim na swoim Facebooku. Bonus dla wytrwałych czytelników Jeśli wynajem mieszkań jest Ci niestraszny, oraz nie masz zamiaru komukolwiek ustępować, to mam dla Ciebie prezent. Przygotowałem sprawdzony wzór umowy wraz z załącznikami, która stanowi dobre zabezpieczenie przed nieuczciwymi najemcami. Oczywiście taka umowa nie chroni Cię w 100%, ale stanowi pierwszą linię obrony poprzez jednoznaczne zapisy. Tak skonstruowana umowa będzie działała na Twoją korzyść w trakcie sporu z najemcą. Możesz ją pobrać zupełnie za darmo zapisując się na poniższy newsletter. Otrzymasz wówczas wiadomość E-mail zawierającą wzory umowy i załączników.

Jeżeli umowa sprzedaży nieruchomości nie posiadałaby formy aktu notarialnego to byłaby ona nieważna. Aby ustanowić naszego przedstawiciela do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości musimy udzielić mu pełnomocnictwa. Prawo przewiduje, że pełnomocnictwo musi posiadać taką samą formę udzielenia, jak czynność, którą za jego

H7Wos.

mnt8i6ye4k.pages.dev/147

mnt8i6ye4k.pages.dev/236

mnt8i6ye4k.pages.dev/14

mnt8i6ye4k.pages.dev/345

mnt8i6ye4k.pages.dev/268

mnt8i6ye4k.pages.dev/189

mnt8i6ye4k.pages.dev/197

mnt8i6ye4k.pages.dev/11

umowa przedwstępna kupna mieszkania na kredyt hipoteczny wzór